IMMOBILIE MIT POTENZIAL

Es handelt sich um zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die über einen abschließbaren Durchgang miteinander verbunden sind. So können Sie das gesamte Haus auch als Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche nutzen.

Für die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche konnte keine Baugenehmigung nachgewiesen werden. Diese Wohnfläche wurde im Preis nicht berücksichtigt. Mit drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie gut als Mehrgenerationshaus. Sollen Sie an der Vermietung interessiert sein, kümmere ich mich gerne darum, neue Mieter zu finden.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf rundum einer Sanierung, inkl. neuer Bäder, Zimmertüren und Bodenbeläge. Die Fenster sind zum Teil aus Alu und teils aus Kunststoff. Alle Fenster sind zweifach verglast. Im Garten steht ein Fundament und ein Gerüst als Basis für eine überdachte Veranda. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein gemütlicher Entspannungsort errichten.

DIE WOHNEINHEITEN

Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei Eingänge. Ein Eingang führt direkt in die Erdgeschosswohnung. Durch den zweiten Eingang kommen Sie ins Treppenhaus, dass nach oben in die Dachgeschosswohnung und nach unten in das Kellergeschoss führt. Der Eingang zu der Einliegerwohnung liegt auf der Rückseite des Hauses. Die Erdgeschosswohnung ist sehr gut und praktisch geschnitten. Über einen großzügigen Eingangsbereich kommen Sie in alle anderen Räume, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, Gäste – WC, Küche und Wohnzimmer mit einem Ausgang zur Terrasse und Garten. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, Küche und Bad. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Einliegerwohnung hat einen großen Eingangsbereich, eine große Küche, ein Zimmer mit Blick in den Garten, ein Bad mit Dusche und ein WC. Im Keller befinden sich zwei getrennte Abstellräume und ein Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Das Objekt liegt in leichter Hanglage und wurde in einer gemischten, aber bedarfsgerechten Bauweise errichtet. Das Keller- bzw. Untergeschoss besteht aus massivem Mauerwerk mit einer Kellerdecke aus Stahlbeton. Darauf wurde ein 1 1/2-geschossiges Fertighaus der Fa. Sekisui gesetzt, dessen tragende Konstruktion aus einem Stahlgerüst mit Flachdachträgern besteht. Die Außenwände sind stahlgefasste Sandwichplatten mit einer Gesamtstärke von 122 mm. Die Alu-Außenwand ist acrylbeschichtet, die Innenwand eine 30 mm-starke Spanplatte mit Dampfsperre. Dazwischen ist ein 60 mm starker Mineralfaser-Dämmstoff eingehängt. Das ausgebaute Satteldach ist eine Holzdach-Pfettenkonstruktion mit einer Dachgaube. Dacheindeckung mit Frankfurter-Dachpfannen.

DIE LAGE

Hufenstuhl ist ein Ortsteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hufenstuhl liegt etwa 3,5 km Luftlinie entfernt vom Stadtzentrum Overath (rd. 27.000 Einwohner) und ist mit dem Kfz in knapp 10 Minuten erreichbar. Hier findet sich ein umfassendes Angebot zur Deckung des täglichen Versorgungsbedarfs und der Gesundheit mit Ärzten, Therapeuten und Apotheken. Das nächste Krankenhaus ist in Engelskirchen und in 15 Minuten erreichbar. In Overath sind alle Schultypen, angefangen von sechs Gemeinschaftsgrundschulen bis zum Gymnasium, verfügbar. Hufenstuhl liegt an der L84 und ist so an die umliegenden Städte angebunden. Die nächste Bushaltestelle Overath-Kotten ist 2 km von Hufenstuhl entfernt. Overath verfügt auch über einen Bahnhof, der mit der RB25 im Halbstundentakt Köln mit dem Bergischen Land bis Lüdenscheid verbindet. Die nächste Anschlussstelle an die BAB4, Köln – Olpe, ist knapp 6 km entfernt und in 10 Minuten erreichbar.