Einfamilienhaus in Hennef Bröl

640.000€ zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage zzgl. Nebenkosten

Highlights

+ Solarthermieanlage

+ Ersparnis an Heizkosten

+ Brennwertheizung

+ Bewässerungspumpe vom Bach

+ Saniertes Dach

+ Panoramablick

+ Garage im Haus!

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in 1958 in der Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Das Haus zeichnet sich mit seiner Großzügigkeit aus, die bereits bei der Einfahrt beginnt und sich durch die Außenanlage und die Räume im Haus zieht.
Das Haus steht höher gelegen im Berg und ist durch eine separate Zufahrt zu erreichen. Entlang des
Grundstückes fließt ein Bach. Obwohl die Bundesstraße wenige hundert Meter vom Haus entfernt ist, ist es im Haus und auf dem Außengelände sehr ruhig und idyllisch. Hinter dem Haus beginnt der Wald und durch ein Gartentor kommen Sie direkt auf den Waldweg, der zu einem Spaziergang oder Joggen einlädt.

Durch die optimale Ausrichtung des Hauses und des Grundstückes genießen Sie von vormittags bis abends die Sonne im Frontteil des Hauses, wo auch die Terrasse und der Balkon liegen. Der alte Baumbestand bietet aber auch einige Schattenplätze zum Entspannen.

Erdgeschoss

Durch eine große und einladende Haustür kommt man in einen sehr hellen Eingangsbereich. Zwei großzügige Räume im Erdgeschoß bieten die Möglichkeit diese als Büroräume, Schlafräume oder als Gästezimmer einzurichten. Auch ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein separates Gäste WC befinden sich im Erdgeschoß. Vom Flur aus kommt man durch einen Kellerraum in die Garage, die mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet ist. Bei Bedarf kann die Garage zu einem weiteren Wohnraum umgebaut werden, dies war im ursprünglichen Bauplan vorgesehen.

Obergeschoss

Durch eine offene Holztreppe gelangt man in das große Obergeschoß. Die offene und freundliche Raumgestaltung erwartet Sie auch im Obergeschoß. Ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin und einem Ausgang auf den Balkon. Ein großes Schlafzimmer mit Bad bietet die Möglichkeit für einen begehbaren Schrank.
Wenn Sie in der Küche arbeiten, haben Sie durch das große Fenster eine schöne Aussicht. Durch die Küche, sowie durch das Schlafzimmer kommt man auf eine gemütliche Terrasse.

Sonstiges

Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage installiert. Dadurch haben Sie eine enorme Ersparnis an Heiz- und Warmwasserbereitungskosten.

Das Dach wurde fachmännisch saniert. Beide Garagentore und das Einfahrtstor sind mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet und können fernbedient werden.

Die Bäder wurden 2002 saniert.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Alle Angaben sind ausschließlich auf Informationen basiert, die uns von dem/der Auftraggeber/in zur

Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und

Aktualität der Informationen im Expos .

Die Lage

Mit über 100 Stadtteilen hat Hennef den Namen ”Stadt der 100 Dörfer” bekommen. Das Haus befindet sich in dem Stadtteil Bröl, genannt nach dem angrenzenden Brölbach, umgeben von einer wundervollen Natur. Hennef liegt an dem Fluß ”Sieg”. Auch der Allner und der Dondorfer See liegen in . unmittelbarer Nähe. Hobby-Wanderer und Radfahrer können sich auf die über 100 km Wanderwegen und beliebten Rad- wegen freuen. In wenigen Minuten erreicht man die Lebensmittelgeschäfte wie Rewe, Aldi und Lidl. Auch Edeka und Penny befinden sich in der nahen Umgebung. Fachgeschäfte wie Bauhaus oder Breuer sind schnell zu erreichen.

Mit mehreren Bildungseinrichtungen ist Hennef sehr gut aufgestellt. Es gibt sieben Grundschulen, mehrere Gesamtschulen, ein städtisches Gymnasium und mehrere Berufskollegues. Außerdem gibt es in Hennef eine Sportschule für Kraftsportarten und den größten Sportverein im Rhein-Sieg-Kreis, der viele verschiedene Sportarten anbietet.

Hennef liegt direkt an der A560, die in wenigen Minuten zu der A3 und der A59 führt. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fu  zu erreichen.